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年终土拍战打响明日南京4幅地会集拍卖城北南站稀缺宅地来了

放大字体  缩小字体 2019-12-03 19:58:27 作者:责任编辑NO。许安怡0216

2019年余额现已缺乏,在本年终究的一个月里,南京土地市场敞开供地潮,主城区将迎来4场土拍。就在明日(12月4日)上午10点,南京12月份榜首场土拍拉开大幕,共有4幅地块会集出让,分别是新玄武1幅、西善桥1幅、南京南站1幅、江宁大学城1幅,触及城北、城南、江宁三大板块,出让总面积超20公顷,起拍总价92.9亿。

有必要留意一下的是,待出让的这四幅地块中,除了南站G88地块为商住混合用地,其他三幅地块悉数为纯宅地

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最高楼面限价34421元/㎡ 城北新玄武绝版纯宅地露脸

依据出让布告显现,新玄武G86地块为玄武区红山大街黑墨营101号31-01地块,东至规划哲雨路,南至规划文四路,西至北苑东路,北至月苑南路。出让面积43019.08㎡,用地性质为二类寓居用地,容积率1.01≤Far≤2.6,限高80米。起拍总价27.1亿,最高限价38.5亿,起拍楼面价24229元/㎡,最高楼面限价34421元/㎡

前不久,掌柜君对G86地块进行了实探,该地块间隔地铁1号线迈皋桥站大约2公里,方位比较好找,坐落月苑南路和北苑东路交汇处。

就现场状况去看,G86地块全体比较方正、平整,地块内部除了有几棵没有移走的松树外,没有其它障碍物。地块西北角便是恒大翡翠华庭,正西侧不远处是中海玄武第宅。这两个新建成交给的高级小区,环伺G86左右。

G86地块周边配套适当老练。交通方面,地块西侧紧靠北苑东路,交通路途网兴旺。并且,除了接近地铁1号线迈皋桥站,该地块间隔规划中的地铁6号线营苑南路站和丹霞路站都非常近。因为周边老小区居多,寓居气氛稠密,商业配套也比较完全。周边商业基本以小区沿街底商为主,间隔地块不远的恒大翡翠华庭沿街商铺现已连续经营,邻近的苏果超市满意周边寓居人群日常消费需求没问题。

教育配套上,G86地块周围便是南京市月苑幼儿园、隔着一条月苑南路,马路斜对面便是南京市月苑榜首小学。而中海玄武第宅D区正南面在建的科利华中学分校、南师附小分校也在其邻近。

全体来说,作为城北新玄武板块内一幅绝版的纯住所用地,G86地块周边配套醇熟,非常宜居。

现在,新玄武板块只要星河世界一盘在售5号楼少数房源,户型面积为180㎡,均价为40411-42810元/㎡,装饰交给。板块内,恒大翡翠华庭和中海玄武第宅两个小区次新二手房,最高挂牌均价已超4.5万/㎡。

新玄武G86地块出让条件:

(1)该地块要求安装式修建面积份额100%,住所修建单体预制安装率≥50%,住所修建100%实施全装饰制品房交给。

(2)地块竞价到达最高限价时中止竞价,改为在本地块内竞赛人才房修建面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给安居集团。

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城南西善桥再添新宅地 电建、世茂两盘迎来“新街坊”

ag捕鱼王城南西善桥G87地块为雨花台区西善桥大街岱山东路以东C8地块,东至规划余山路,南至规划吴山路,西至岱山东路,北至规划沿山路。总用地上积53521.15㎡,出让面积49828.93㎡,用地性质为二类寓居用地,容积率1.0<Far≤2.8,限高100米。起拍总价21.9亿,最高限价31.6亿,起拍楼面价15697元/㎡,最高楼面限价22649元/㎡。

从区位来看,G87地块坐落软件谷和南京市“铁心桥-西善桥”更新改造区,与河西南地区仅一河之隔。该地块紧邻岱山东路,间隔在建的地铁7号线西善桥站直线间隔不到800米,交通快捷。

配套方面,G87地块隔着一条岱山东路西南方向便是岱山保证房片区,整个区域寓居气氛较稠密,满意基本日子需求的商业、教育、医疗配套一应俱全。

现在西善桥板块在售新房有电建洺悦华府、世茂灿烂睿湾、和峰南岸、绿城云栖玫瑰园等盘,其间G87地块就在电建、世茂两盘周围

就在昨日(12月2日),西善桥板块地王盘绿城云栖玫瑰园(楼面价21745元/㎡)首开洋房产品,毛坯均价31468-34087元/㎡,开盘遇冷,不少买房人直言:绿城牌子值这个价,但岱山不值。除此之外,区域内高层住所盘,均价都在2.9-3万/㎡左右。

参阅本年3月世茂灿烂睿湾的拿地价格,G87地块终究成交价,极有或许和灿烂睿湾16620元/㎡的地价差不多。

西善桥G87地块出让条件:

(1)该地块配套商业用房的修建面积不得超越该地块地上总修建面积的10%。

(2)住所最小修建高度不得低于60米。

(3)该地块安装式修建面积份额100%,住所修建单体预制安装率≥50%,住所修建100%实施全装饰制品房交给。

(4)地块竞价到达最高限价时中止竞价,改为在本地块内竞赛自我克制租借住房面积,面积最多者竞得。

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最高楼面限价33340元/㎡ 南站板块新添一幅商住混合用地

南站G88地块为江宁区南京南站站西片区10-11号地块,东至绿都大路,南至站前一路,西至农花路,北至金阳西街。总用地上积40257.90㎡,出让面积地上37697.02㎡,地下2560.88㎡,用地性质为商住混合用地、住所用地,归纳容积率2.57。起拍总价22.4亿,最高限价32.3亿,起拍楼面价23121元/㎡,最高楼面限价33340元/㎡

经过实探发现,G88地块方位优胜,间隔南京南站约300米,周边交通优势非常显着。地块内部较为平整,多为绿网掩盖。

站在地块的东北角,能够很显着的看见东侧便是南京南站,中心与绿都大路相隔的便是都荟六合。

现如今,南站板块暂无住所房源在售,区域内二手房成交价格多在4.5万/㎡左右,最高现已超5万/㎡。此外,现在南站板块还有2大高价地待上市,分别是万科G46地块和香港嘉华G89地块,这2幅地块都是在2017年出让的,楼面地价分别是27168元/㎡和27350元/㎡,都是现房出售,估计最快下一年上市。

能够预料到,下一年南站板块或将迎来G87地块、万科G46地块、香港嘉华G89地块三大纯新盘上市,意味着南站房荒有救了

南站G88地块出让条件:

(1)A分区商业修建面积占A分区地上总修建面积的15%-20%。B分区社区商业配套用房最高不超越地上总修建面积的10%。

(2)C分区地上为城市路途,出让地下空间,出让规划为路途路面标高以下-4至-10米空间,作为泊车设备运用,详细以审定的规划规划的详细计划为准。

(3)A分区中商住混合用地高度下限80米仅限于住所修建。

(4)A分区需配建邮政支局一所,修建规划不得小于1000平方米,由竞得人出资建造,建成后无偿移送南站归纳办理办公室,所对应土地按划拨方法供给。A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000平方米的小游园(底层社区绿洲)1处。邮政支局和小游园均计入该项目规划目标。

(5)B分区应配建环卫歇息点一处,修建规划不得小于30平方米,用地规划不得小于60平方米。环卫歇息点由竞得人出资建造,建成后无偿移送南站归纳办理办公室,所对应土地按划拨方法供给,并计入该项目规划目标。

(6)该地块安装式修建面积份额100%,住所修建单体预制安装率≥50%,公共修建单体预制安装率≥40%,住所修建100%实施全装饰制品房交给。

(7)地块竞价到达最高限价时中止竞价,改为在本地块内竞赛自我克制租借住房面积,面积最多者竞得。

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江宁大学城再添纯宅地 与银城一方山一路之隔

江宁大学城G89地块为江宁区高新园方前大路以南、玥梦路以西地块,东至玥梦路,南至诗梦路,西至规划路途,北至方前大路。出让面积71112.23㎡,用地性质为二类寓居用地,容积率1.0<Far≤2.1,限高60米。起拍总价21.5亿,最高限价31亿,起拍楼面价14397元/㎡,最高楼面限价20759元/㎡。

经过实探,发现江宁大学城G89地块内部杂草较多,还有待处理的修建废物、日子废物、电线杆等。地块与银城一方山小区仅一路之隔

G89地块紧邻南广学院,周边小区很多,全体寓居气氛稠密。不过该地块间隔地铁1号线我国药科大学站还有一段间隔,需要靠公交接驳。

现在G89地块周边在售新房较少,仅有五矿澜悦方山一盘在售,毛坯均价26500元/㎡。而区域二手房价格距离较大,别墅房源价格在3万多/㎡,小高层和高层均价在2.5-3万/㎡不等。

值得一提的是,G89地块是本年江宁大学城第四次出让的住所用地。地块近邻便是本年11月刚被五矿拿下的江宁大学城G82地块,成交楼面价14721元/㎡

江宁大学城G89地块出让条件:

(1)住所修建高度不得低于35米,沿玥梦路一侧修建高度可适当下降,但不得低于24米。

(2)该地块须配建修建面积不小于7467平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移送给江宁区政府。

(3)地块竞价到达最高限价时中止竞价,改为在本地块内竞赛人才房修建面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给江宁区政府。

终究这4幅地块明日会花落谁家,咱们拭目而待。

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